10 melhores softwares de manutenção preventiva (2026)

Selecionamos os 10 melhores softwares CMMS avaliando a gestão de ordens de serviço, a manutenção preventiva, o acompanhamento de ativos, a gestão de prestadores e as ferramentas de conformidade. A Infraspeak ocupa a primeira posição porque a plataforma cobre todo o ciclo de vida do facility management. Cada ferramenta e avaliada segundo os mesmos critérios.

Comparativo rapido

Use a tabela para comparar as 10 ferramentas.

Preços e avaliações verificados em maio 2026. Avaliações do Capterra.com.

Como selecionamos estas ferramentas

• Gestão de ordens de serviço: criação, atribuição e acompanhamento.

• Manutenção preventiva: planejamento de tarefas recorrentes.

• Acompanhamento de ativos: inventário de equipamentos e histórico.

• Avaliações de usuários verificadas: nota mínima de 4,0/5 no Capterra ou G2.

• Capacidade móvel: aplicativo nativo iOS e Android.

• Conformidade e relatórios: ferramentas de inspeção e auditoria.

O que é um software de manutenção preventiva?

Um software de manutenção preventiva e uma plataforma projetada para ajudar as equipes de manutenção a planejar, automatizar e acompanhar as atividades de manutenção recorrentes antes que as falhas ocorram.

Funcionalidades chave

• Planejamento temporal: programação automatizada de tarefas recorrentes.

• Planejamento por uso: ativação de tarefas com base em contadores.

• Automatização de lembretes: notificações automáticas antes dos prazos.

• Conformidade regulatória: documentação de inspeções e certificações.

• Ordens de serviço preventivas: criação, atribuição e acompanhamento.

• Histórico de manutenção: registro completo por ativo.

• Relatórios: analises de taxas de conclusão, custos e eficiência.

Os 10 melhores softwares de manutenção preventiva (2026)

As avaliações abaixo são do Capterra.com.

1. Infraspeak

Ideal para equipes fm multi-site com manutenção proativa

Ideal para: Equipes FM multi-site com manutenção proativa

Funcionalidade chave: Manutenção preventiva colaborativa com IoT, Gear AI e portal de prestadores

Infraspeak e uma plataforma colaborativa de facility management que conecta equipes de manutenção, prestadores de serviços externos, ativos e fluxos de trabalho de conformidade em um ambiente compartilhado. Gear AI automatiza a priorização de ordens de serviço, enquanto Infraspeak Network cria um espaço de trabalho compartilhado entre gestores e prestadores.

Funcionalidades chave

• Plataforma FM colaborativa conectando equipes internas, prestadores e ocupantes

• Manutenção preventiva e corretiva com acompanhamento em tempo real

• Gestão de ativos com integracao IoT e tecnologia NFC

• Portal de prestadores via Infraspeak Network

• Conformidade regulatória e trilha de auditoria

• Dashboards KPI em tempo real e relatórios personalizáveis

2. Tractian

Ideal para manutenção preditiva industrial com iot

Ideal para: Manutenção preditiva industrial com IoT

Funcionalidade chave: Sensores IoT com IA para detecção precoce de falhas

Tractian e uma plataforma brasileira de manutenção com foco em monitoramento de ativos por IoT e inteligência artificial. A solução combina sensores de vibração e temperatura com um CMMS completo para detectar falhas antes que ocorram. Tractian e particularmente forte em ambientes industriais e de manufatura.

Funcionalidades chave

• Sensores IoT proprietários para monitoramento de vibração e temperatura

• CMMS completo com gestão de ordens de serviço e manutenção preventiva

• IA para detecção precoce de falhas e manutenção preditiva

• Aplicativo móvel para técnicos em campo

• Gestão de ativos com histórico completo de manutenção

• Dashboards e relatórios em tempo real

3. Fracttal

Ideal para equipes na america latina

Ideal para: Equipes na América Latina

Funcionalidade chave: Manutenção preventiva e preditiva com IoT

Fracttal e uma plataforma CMMS/EAM com sede no Chile, amplamente utilizada na América Latina e no Brasil. A solução destaca-se pela abordagem mobile-first, integrações IoT e interface intuitiva. Fracttal cobre gestão de ordens de serviço, manutenção preventiva e preditiva, gestão de inventario e relatórios avançados.

Funcionalidades chave

• CMMS/EAM mobile-first com modo offline

• Manutenção preventiva, corretiva e preditiva

• Gestão de inventario e pecas de reposição

• Integração IoT para monitoramento em tempo real

• Relatórios avançados e dashboards personalizáveis

• Disponível em português com suporte local

4. MaintainX

Ideal para equipes de campo industriais

Ideal para: Equipes de campo industriais

Funcionalidade chave: CMMS mobile-first com checklists de conformidade

MaintainX e um CMMS mobile-first projetado para equipes de campo na indústria e manutenção. A plataforma destaca-se pela abordagem centrada no técnico com mensagens de equipe integradas, procedimentos operacionais e checklists de segurança. Disponível em português com plano gratuito.

Funcionalidades chave

• Gestão de ordens de serviço mobile-first com modo offline

• Mensagens de equipe integradas e comunicação em tempo real

• Procedimentos operacionais e checklists de segurança digitalizados

• Manutenção preventiva com planejamento automatizado

• Gestão de ativos e histórico de manutenção

• Relatórios e análises de desempenho

5. UpKeep

Ideal para manutenção preditiva por ia

Ideal para: Manutencao preditiva por IA

Funcionalidade chave: Manutenção preditiva com alertas de falha

UpKeep e uma plataforma de gestão de operações de ativos que combina CMMS, EAM e APM em um sistema mobile-first. A inteligência artificial e utilizada para manutenção preditiva e alertas de falhas.

Funcionalidades chave

• Gestão de ordens de serviço mobile-first com modo offline

• Manutenção preditiva e alertas de falha por IA

• Gestão de ativos e ciclo de vida dos equipamentos

• Gestão de pecas de reposicao com reabastecimento automático

• Análises de produtividade dos técnicos

• Integração com sensores IoT e sistemas BMS

6. Fiix

Ideal para planejamento ia com integração erp

Ideal para: Planejamento IA com integração ERP

Funcionalidade chave: Planejamento IA e predição de riscos nos ativos

Fiix e um CMMS cloud canadense, subsidiaria da Rockwell Automation. A solução destaca-se pelas capacidades de IA para planejamento de manutenção e predição de falhas, além de uma ampla biblioteca de mais de 100 relatórios pre-configurados.

Funcionalidades chave

• CMMS cloud com gestão de ordens de serviço e manutenção preventiva

• Planejamento assistido por IA e predição de riscos

• Mais de 100 modelos de relatórios pre-configurados

• Gestão de inventario e pecas de reposição

• Integração nativa com o ecossistema Rockwell Automation

• Aplicativo móvel para técnicos

7. Limble

Ideal para equipes que buscam simplicidade

Ideal para: Equipes que buscam simplicidade

Funcionalidade chave: CMMS melhor avaliado por facilidade de uso

Limble e um CMMS cloud com sede nos Estados Unidos, regularmente classificado nos primeiros lugares do Capterra e G2 por facilidade de uso e qualidade do suporte ao cliente. A plataforma e projetada para adoção rápida com implantação em poucos dias.

Funcionalidades chave

• Interface intuitiva projetada para adoção rápida

• Gestão de ordens de serviço e manutenção preventiva

• Gestão de ativos com hierarquia configurável

• Gestão de pecas de reposição e inventario

• Dashboards e relatórios personalizáveis

• Suporte ao cliente 24/7 e implantação assistida

8. Auvo

Ideal para gestão de equipes externas

Ideal para: Gestão de equipes externas

Funcionalidade chave: Manutenção preventiva com gestão de técnicos

Auvo e um software brasileiro para gestão de equipes externas que permite monitorar, reduzir custos e digitalizar atividades dos técnicos em campo. A plataforma cobre agendamento de equipes, envio de orçamentos e ordens de serviço, gestão de chamados e rastreamento de localização em tempo real.

Funcionalidades chave

• Gestão de equipes externas com rastreamento GPS em tempo real

• Agendamento de técnicos e gestão de agenda

• Relatórios de visita com fotos, assinatura digital e valores

• Gestão de chamados e tickets de suporte (AuvoDesk)

• Orçamentos e ordens de serviço digitais

• Histórico completo de manutenção por cliente

9. Field Control

Ideal para servicos em campo

Ideal para: Serviços em campo

Funcionalidade chave: Planejamento de manutenção preventiva em campo

Field Control e um software brasileiro de gestão de serviços em campo que simplifica o planejamento de rotas, a gestão de ordens de serviço e a comunicação entre equipes internas e externas. A solução e amplamente utilizada por empresas de climatização, telecomunicações, controle de pragas e manutenção predial.

Funcionalidades chave

• Planejamento de rotas e otimização de deslocamentos

• Gestão de ordens de serviço com formulários personalizáveis

• Relatórios de serviço com fotos e assinatura digital

• Painel de controle com visão em tempo real das equipes

• Agenda e planejamento de técnicos

• Integração com sistemas de gestão existentes

10. Checklist Facil

Ideal para auditorias e inspeções preventivas

Ideal para: Auditorias e inspeções preventivas

Funcionalidade chave: Checklists de inspeção preventiva digitalizados

Checklist Fácil e uma plataforma brasileira líder em América Latina para gestão de processos operacionais, auditorias e inspeções. A solução utiliza checklists digitais, planos de ação automatizados e inteligência artificial para controlar processos e garantir conformidade.

Funcionalidades chave

• Checklists digitais para auditorias, inspeções e processos

• Planos de ação automatizados para não-conformidades

• Upload ilimitado de mídias (fotos, vídeos, documentos)

• Workflows automatizados e integrações

• Relatórios automáticos com indicadores e notificações

• Aplicativo móvel para uso em campo

Como escolher?

Você precisa de manutenção preditiva por IA?

Para manutenção preditiva com sensores IoT, Tractian e a opção mais forte. Infraspeak (Gear AI), UpKeep e Fiix também oferecem funcionalidades avançadas de IA.

Quantos ativos você gerencia?

Para um parque reduzido, Limble ou MaintainX sao suficientes. Para centenas de ativos multi-site, Infraspeak, Tractian ou Fracttal oferecem a profundidade necessária.

Seus técnicos trabalham em campo?

MaintainX, Auvo e Field Control oferecem aplicativos moveis robustos com modo offline.

Qual é seu orçamento?

MaintainX, Fiix, Limble e Fracttal oferecem planos gratuitos. Tractian e Infraspeak são sob consulta.

Infraspeak conecta suas equipes internas, prestadores, ativos e conformidade em uma única plataforma colaborativa.

Com Gear AI, transforme seus dados de manutenção em decisões mais inteligentes e operações proativas.

Solicite uma demo e descubra como a Infraspeak pode ajudar. Acesse infraspeak.com/pt-br para começar.

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