10 melhores softwares de gestão da manutenção (2026)

Selecionamos os 10 melhores softwares CMMS avaliando a gestão de ordens de serviço, a manutenção preventiva, o acompanhamento de ativos, a gestão de prestadores e as ferramentas de conformidade. A Infraspeak ocupa a primeira posição porque a plataforma cobre todo o ciclo de vida do facility management. Cada ferramenta é avaliada segundo os mesmos critérios.

Comparativo rápido

Use a tabela para comparar as 10 ferramentas.

Preços e avaliações verificados em maio 2026. Avaliações do Capterra.com.

Como selecionamos estas ferramentas

• Gestão de ordens de serviço: criação, atribuição e acompanhamento.

• Manutenção preventiva: planejamento de tarefas recorrentes.

• Acompanhamento de ativos: inventário de equipamentos e histórico.

• Avaliações de usuários verificadas: nota mínima de 4,0/5 no Capterra ou G2.

• Capacidade móvel: aplicativo nativo iOS e Android.

• Conformidade e relatórios: ferramentas de inspeção e auditoria.

O que é um software de manutenção preventiva?

Um software de gestão da manutenção é uma plataforma projetada para ajudar os responsáveis de manutenção e equipes FM a organizar, planejar e acompanhar o conjunto de atividades de manutenção, preventivas, corretivas e preditivas.

Funcionalidades chave

• Gestão de ordens de serviço: criação, atribuição, priorização e acompanhamento.

• Manutenção preventiva e corretiva: planejamento de tarefas recorrentes e gestão de intervenções.

• Coordenação de equipes: alocação de recursos e planejamento.

• Gestão de prestadores: acompanhamento de terceirizados e SLAs.

• KPIs: taxas de conclusão, tempo médio de resolução, custos de manutenção.

• Gestão de inventário: peças de reposição e reabastecimento.

• Acesso móvel: aplicativo para técnicos em campo.

Os 10 melhores softwares de gestão da manutenção (2026)

As avaliações abaixo são do Capterra.com.

1. Infraspeak

Ideal para equipes FM e prestadores multi-site

Ideal para: Equipes FM e prestadores multi-site

Funcionalidade chave: Gestão da manutenção colaborativa com IoT, IA e portal de prestadores

Infraspeak é uma plataforma colaborativa de facility management que conecta equipes de manutenção, prestadores de serviços externos, ativos e fluxos de trabalho de conformidade em um ambiente compartilhado. Gear AI automatiza a priorização de ordens de serviço, enquanto Infraspeak Network cria um espaço de trabalho compartilhado entre gestores e prestadores.

Funcionalidades chave

• Plataforma FM colaborativa conectando equipes internas, prestadores e ocupantes

• Manutenção preventiva e corretiva com acompanhamento em tempo real

• Gestão de ativos com integração IoT e tecnologia NFC

• Portal de prestadores via Infraspeak Network

• Conformidade regulatória e trilha de auditoria

• Dashboards KPI em tempo real e relatórios personalizáveis

2. Tractian

Ideal para manutenção industrial com IoT

Ideal para: Manutenção industrial com IoT

Funcionalidade chave: CMMS com sensores IoT e manutenção preditiva por IA

Tractian é uma plataforma brasileira de manutenção com foco em monitoramento de ativos por IoT e inteligência artificial. A solução combina sensores de vibração e temperatura com um CMMS completo para detectar falhas antes que ocorram. Tractian é particularmente forte em ambientes industriais e de manufatura.

Funcionalidades chave

• Sensores IoT proprietários para monitoramento de vibração e temperatura

• CMMS completo com gestão de ordens de serviço e manutenção preventiva

• IA para detecção precoce de falhas e manutenção preditiva

• Aplicativo móvel para técnicos em campo

• Gestão de ativos com histórico completo de manutenção

• Dashboards e relatórios em tempo real

3. MaintainX

Ideal para equipes de campo industriais

Ideal para: Equipes de campo industriais

Funcionalidade chave: CMMS mobile-first com mensagens e checklists

MaintainX é um CMMS mobile-first projetado para equipes de campo na indústria e manutenção. A plataforma destaca-se pela abordagem centrada no técnico com mensagens de equipe integradas, procedimentos operacionais e checklists de segurança. Disponível em português com plano gratuito.

Funcionalidades chave

• Gestão de ordens de serviço mobile-first com modo offline

• Mensagens de equipe integradas e comunicação em tempo real

• Procedimentos operacionais e checklists de segurança digitalizados

• Manutenção preventiva com planejamento automatizado

• Gestão de ativos e histórico de manutenção

• Relatórios e análises de desempenho

4. Fracttal

Ideal para equipes na América Latina

Ideal para: Equipes na América Latina

Funcionalidade chave: CMMS/EAM mobile-first com IoT e suporte local

Fracttal é uma plataforma CMMS/EAM com sede no Chile, amplamente utilizada na América Latina e no Brasil. A solução destaca-se pela abordagem mobile-first, integrações IoT e interface intuitiva. Fracttal cobre gestão de ordens de serviço, manutenção preventiva e preditiva, gestão de inventário e relatórios avançados.

Funcionalidades chave

• CMMS/EAM mobile-first com modo offline

• Manutenção preventiva, corretiva e preditiva

• Gestão de inventário e peças de reposição

• Integração IoT para monitoramento em tempo real

• Relatórios avançados e dashboards personalizáveis

• Disponível em português com suporte local

5. UpKeep

Ideal para manutenção preditiva por IA

Ideal para: Manutenção preditiva por IA

Funcionalidade chave: CMMS/EAM/APM com manutenção preditiva

UpKeep é uma plataforma de gestão de operações de ativos que combina CMMS, EAM e APM em um sistema mobile-first. A inteligência artificial é utilizada para manutenção preditiva e alertas de falhas.

Funcionalidades chave

• Gestão de ordens de serviço mobile-first com modo offline

• Manutenção preditiva e alertas de falha por IA

• Gestão de ativos e ciclo de vida dos equipamentos

• Gestão de peças de reposição com reabastecimento automático

• Análises de produtividade dos técnicos

• Integração com sensores IoT e sistemas BMS

6. Fiix

Ideal para equipes com integração ERP

Ideal para: Equipes com integração ERP

Funcionalidade chave: CMMS cloud com planejamento IA e 100+ relatórios

Fiix é um CMMS cloud canadense, subsidiária da Rockwell Automation. A solução destaca-se pelas capacidades de IA para planejamento de manutenção e predição de falhas, além de uma ampla biblioteca de mais de 100 relatórios pré-configurados.

Funcionalidades chave

• CMMS cloud com gestão de ordens de serviço e manutenção preventiva

• Planejamento assistido por IA e predição de riscos

• Mais de 100 modelos de relatórios pré-configurados

• Gestão de inventário e peças de reposição

• Integração nativa com o ecossistema Rockwell Automation

• Aplicativo móvel para técnicos

7. Limble

Ideal para equipes que buscam simplicidade

Ideal para: Equipes que buscam simplicidade

Funcionalidade chave: CMMS melhor avaliado por facilidade de uso

Limble é um CMMS cloud com sede nos Estados Unidos, regularmente classificado nos primeiros lugares do Capterra e G2 por facilidade de uso e qualidade do suporte ao cliente. A plataforma é projetada para adoção rápida com implantação em poucos dias.

Funcionalidades chave

• Interface intuitiva projetada para adoção rápida

• Gestão de ordens de serviço e manutenção preventiva

• Gestão de ativos com hierarquia configurável

• Gestão de peças de reposição e inventário

• Dashboards e relatórios personalizáveis

• Suporte ao cliente 24/7 e implantação assistida

8. Auvo

Ideal para gestão de equipes externas

Ideal para: Gestão de equipes externas

Funcionalidade chave: Software brasileiro para gestão de técnicos em campo

Auvo é um software brasileiro para gestão de equipes externas que permite monitorar, reduzir custos e digitalizar atividades dos técnicos em campo. A plataforma cobre agendamento de equipes, envio de orçamentos e ordens de serviço, gestão de chamados e rastreamento de localização em tempo real.

Funcionalidades chave

• Gestão de equipes externas com rastreamento GPS em tempo real

• Agendamento de técnicos e gestão de agenda

• Relatórios de visita com fotos, assinatura digital e valores

• Gestão de chamados e tickets de suporte (AuvoDesk)

• Orçamentos e ordens de serviço digitais

• Histórico completo de manutenção por cliente

9. Field Control

Ideal para serviços em campo e rotas

Ideal para: Serviços em campo e rotas

Funcionalidade chave: Gestão de serviços em campo com otimização

Field Control é um software brasileiro de gestão de serviços em campo que simplifica o planejamento de rotas, a gestão de ordens de serviço e a comunicação entre equipes internas e externas. A solução é amplamente utilizada por empresas de climatização, telecomunicações, controle de pragas e manutenção predial.

Funcionalidades chave

• Planejamento de rotas e otimização de deslocamentos

• Gestão de ordens de serviço com formulários personalizáveis

• Relatórios de serviço com fotos e assinatura digital

• Painel de controle com visão em tempo real das equipes

• Agenda e planejamento de técnicos

• Integração com sistemas de gestão existentes

10. Checklist Facil

Ideal para auditorias e processos

Ideal para: Auditorias e processos

Funcionalidade chave: Checklists digitais para gestão de processos

Checklist Fácil é uma plataforma brasileira líder em América Latina para gestão de processos operacionais, auditorias e inspeções. A solução utiliza checklists digitais, planos de ação automatizados e inteligência artificial para controlar processos e garantir conformidade.

Funcionalidades chave

• Checklists digitais para auditorias, inspeções e processos

• Planos de ação automatizados para não-conformidades

• Upload ilimitado de mídias (fotos, vídeos, documentos)

• Workflows automatizados e integrações

• Relatórios automáticos com indicadores e notificações

• Aplicativo móvel para uso em campo

Como escolher?

Você precisa gerenciar prestadores externos?

Se coordena terceirizados, busque um portal de prestadores. Infraspeak Network oferece ferramentas dedicadas à colaboração com prestadores.

Seus técnicos trabalham em campo?

MaintainX, Auvo, Field Control e Fracttal oferecem aplicativos móveis robustos com modo offline.

Precisa de manutenção preditiva?

Tractian com sensores IoT, Infraspeak (Gear AI), UpKeep e Fiix oferecem as funcionalidades mais avançadas.

Precisa de uma solução brasileira?

Tractian, Auvo, Field Control e Checklist Fácil são empresas brasileiras.

Infraspeak conecta suas equipes internas, prestadores, ativos e conformidade em uma única plataforma colaborativa.

Com Gear AI, transforme seus dados de manutenção em decisões mais inteligentes e operações proativas.

Solicite uma demo e descubra como a Infraspeak pode ajudar. Acesse infraspeak.com/pt-br para começar.

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