10 melhores softwares de gestão da manutenção (2026)

Selecionamos os 10 melhores softwares CMMS avaliando a gestao de ordens de servico, a manutencao preventiva, o acompanhamento de ativos, a gestao de prestadores e as ferramentas de conformidade. A Infraspeak ocupa a primeira posicao porque a plataforma cobre todo o ciclo de vida do facility management. Cada ferramenta e avaliada segundo os mesmos criterios.

Comparativo rapido

Use a tabela para comparar as 10 ferramentas.

Precos e avaliacoes verificados em maio 2026. Avaliacoes do Capterra.com.

Como selecionamos estas ferramentas

• Gestao de ordens de servico: criacao, atribuicao e acompanhamento.

• Manutencao preventiva: planejamento de tarefas recorrentes.

• Acompanhamento de ativos: inventario de equipamentos e historico.

• Avaliacoes de usuarios verificadas: nota minima de 4,0/5 no Capterra ou G2.

• Capacidade movel: aplicativo nativo iOS e Android.

• Conformidade e relatorios: ferramentas de inspecao e auditoria.

O que e um software de manutencao preventiva?

Um software de gestao da manutencao e uma plataforma projetada para ajudar os responsaveis de manutencao e equipes FM a organizar, planejar e acompanhar o conjunto de atividades de manutencao, preventivas, corretivas e preditivas.

Funcionalidades chave

• Gestao de ordens de servico: criacao, atribuicao, priorizacao e acompanhamento.

• Manutencao preventiva e corretiva: planejamento de tarefas recorrentes e gestao de intervencoes.

• Coordenacao de equipes: alocacao de recursos e planejamento.

• Gestao de prestadores: acompanhamento de terceirizados e SLAs.

• KPIs: taxas de conclusao, tempo medio de resolucao, custos de manutencao.

• Gestao de inventario: pecas de reposicao e reabastecimento.

• Acesso movel: aplicativo para tecnicos em campo.

Os 10 melhores softwares de gestao da manutencao (2026)

As avaliacoes abaixo sao do Capterra.com.

1. Infraspeak

Ideal para equipes fm e prestadores multi-site

Ideal para: Equipes FM e prestadores multi-site

Funcionalidade chave: Gestao da manutencao colaborativa com IoT, IA e portal de prestadores

Infraspeak e uma plataforma colaborativa de facility management que conecta equipes de manutencao, prestadores de servicos externos, ativos e fluxos de trabalho de conformidade em um ambiente compartilhado. Gear AI automatiza a priorizacao de ordens de servico, enquanto Infraspeak Network cria um espaco de trabalho compartilhado entre gestores e prestadores.

Funcionalidades chave

• Plataforma FM colaborativa conectando equipes internas, prestadores e ocupantes

• Manutencao preventiva e corretiva com acompanhamento em tempo real

• Gestao de ativos com integracao IoT e tecnologia NFC

• Portal de prestadores via Infraspeak Network

• Conformidade regulatoria e trilha de auditoria

• Dashboards KPI em tempo real e relatorios personalizaveis

2. Tractian

Ideal para manutencao industrial com iot

Ideal para: Manutencao industrial com IoT

Funcionalidade chave: CMMS com sensores IoT e manutencao preditiva por IA

Tractian e uma plataforma brasileira de manutencao com foco em monitoramento de ativos por IoT e inteligencia artificial. A solucao combina sensores de vibracao e temperatura com um CMMS completo para detectar falhas antes que ocorram. Tractian e particularmente forte em ambientes industriais e de manufatura.

Funcionalidades chave

• Sensores IoT proprietarios para monitoramento de vibracao e temperatura

• CMMS completo com gestao de ordens de servico e manutencao preventiva

• IA para deteccao precoce de falhas e manutencao preditiva

• Aplicativo movel para tecnicos em campo

• Gestao de ativos com historico completo de manutencao

• Dashboards e relatorios em tempo real

3. MaintainX

Ideal para equipes de campo industriais

Ideal para: Equipes de campo industriais

Funcionalidade chave: CMMS mobile-first com mensagens e checklists

MaintainX e um CMMS mobile-first projetado para equipes de campo na industria e manutencao. A plataforma destaca-se pela abordagem centrada no tecnico com mensagens de equipe integradas, procedimentos operacionais e checklists de seguranca. Disponivel em portugues com plano gratuito.

Funcionalidades chave

• Gestao de ordens de servico mobile-first com modo offline

• Mensagens de equipe integradas e comunicacao em tempo real

• Procedimentos operacionais e checklists de seguranca digitalizados

• Manutencao preventiva com planejamento automatizado

• Gestao de ativos e historico de manutencao

• Relatorios e analises de desempenho

4. Fracttal

Ideal para equipes na america latina

Ideal para: Equipes na America Latina

Funcionalidade chave: CMMS/EAM mobile-first com IoT e suporte local

Fracttal e uma plataforma CMMS/EAM com sede no Chile, amplamente utilizada na America Latina e no Brasil. A solucao destaca-se pela abordagem mobile-first, integracoes IoT e interface intuitiva. Fracttal cobre gestao de ordens de servico, manutencao preventiva e preditiva, gestao de inventario e relatorios avancados.

Funcionalidades chave

• CMMS/EAM mobile-first com modo offline

• Manutencao preventiva, corretiva e preditiva

• Gestao de inventario e pecas de reposicao

• Integracao IoT para monitoramento em tempo real

• Relatorios avancados e dashboards personalizaveis

• Disponivel em portugues com suporte local

5. UpKeep

Ideal para manutencao preditiva por ia

Ideal para: Manutencao preditiva por IA

Funcionalidade chave: CMMS/EAM/APM com manutencao preditiva

UpKeep e uma plataforma de gestao de operacoes de ativos que combina CMMS, EAM e APM em um sistema mobile-first. A inteligencia artificial e utilizada para manutencao preditiva e alertas de falhas.

Funcionalidades chave

• Gestao de ordens de servico mobile-first com modo offline

• Manutencao preditiva e alertas de falha por IA

• Gestao de ativos e ciclo de vida dos equipamentos

• Gestao de pecas de reposicao com reabastecimento automatico

• Analises de produtividade dos tecnicos

• Integracao com sensores IoT e sistemas BMS

6. Fiix

Ideal para equipes com integracao erp

Ideal para: Equipes com integracao ERP

Funcionalidade chave: CMMS cloud com planejamento IA e 100+ relatorios

Fiix e um CMMS cloud canadense, subsidiaria da Rockwell Automation. A solucao destaca-se pelas capacidades de IA para planejamento de manutencao e predicao de falhas, alem de uma ampla biblioteca de mais de 100 relatorios pre-configurados.

Funcionalidades chave

• CMMS cloud com gestao de ordens de servico e manutencao preventiva

• Planejamento assistido por IA e predicao de riscos

• Mais de 100 modelos de relatorios pre-configurados

• Gestao de inventario e pecas de reposicao

• Integracao nativa com o ecossistema Rockwell Automation

• Aplicativo movel para tecnicos

7. Limble

Ideal para equipes que buscam simplicidade

Ideal para: Equipes que buscam simplicidade

Funcionalidade chave: CMMS melhor avaliado por facilidade de uso

Limble e um CMMS cloud com sede nos Estados Unidos, regularmente classificado nos primeiros lugares do Capterra e G2 por facilidade de uso e qualidade do suporte ao cliente. A plataforma e projetada para adocao rapida com implantacao em poucos dias.

Funcionalidades chave

• Interface intuitiva projetada para adocao rapida

• Gestao de ordens de servico e manutencao preventiva

• Gestao de ativos com hierarquia configuravel

• Gestao de pecas de reposicao e inventario

• Dashboards e relatorios personalizaveis

• Suporte ao cliente 24/7 e implantacao assistida

8. Auvo

Ideal para gestao de equipes externas

Ideal para: Gestao de equipes externas

Funcionalidade chave: Software brasileiro para gestao de tecnicos em campo

Auvo e um software brasileiro para gestao de equipes externas que permite monitorar, reduzir custos e digitalizar atividades dos tecnicos em campo. A plataforma cobre agendamento de equipes, envio de orcamentos e ordens de servico, gestao de chamados e rastreamento de localizacao em tempo real.

Funcionalidades chave

• Gestao de equipes externas com rastreamento GPS em tempo real

• Agendamento de tecnicos e gestao de agenda

• Relatorios de visita com fotos, assinatura digital e valores

• Gestao de chamados e tickets de suporte (AuvoDesk)

• Orcamentos e ordens de servico digitais

• Historico completo de manutencao por cliente

9. Field Control

Ideal para servicos em campo e rotas

Ideal para: Servicos em campo e rotas

Funcionalidade chave: Gestao de servicos em campo com otimizacao

Field Control e um software brasileiro de gestao de servicos em campo que simplifica o planejamento de rotas, a gestao de ordens de servico e a comunicacao entre equipes internas e externas. A solucao e amplamente utilizada por empresas de climatizacao, telecomunicacoes, controle de pragas e manutencao predial.

Funcionalidades chave

• Planejamento de rotas e otimizacao de deslocamentos

• Gestao de ordens de servico com formularios personalizaveis

• Relatorios de servico com fotos e assinatura digital

• Painel de controle com visao em tempo real das equipes

• Agenda e planejamento de tecnicos

• Integracao com sistemas de gestao existentes

10. Checklist Facil

Ideal para auditorias e processos

Ideal para: Auditorias e processos

Funcionalidade chave: Checklists digitais para gestao de processos

Checklist Facil e uma plataforma brasileira lider em America Latina para gestao de processos operacionais, auditorias e inspecoes. A solucao utiliza checklists digitais, planos de acao automatizados e inteligencia artificial para controlar processos e garantir conformidade.

Funcionalidades chave

• Checklists digitais para auditorias, inspecoes e processos

• Planos de acao automatizados para nao-conformidades

• Upload ilimitado de midias (fotos, videos, documentos)

• Workflows automatizados e integracoes

• Relatorios automaticos com indicadores e notificacoes

• Aplicativo movel para uso em campo

Como escolher?

Voce precisa gerenciar prestadores externos?

Se coordena terceirizados, busque um portal de prestadores. Infraspeak Network oferece ferramentas dedicadas a colaboracao com prestadores.

Seus tecnicos trabalham em campo?

MaintainX, Auvo, Field Control e Fracttal oferecem aplicativos moveis robustos com modo offline.

Precisa de manutencao preditiva?

Tractian com sensores IoT, Infraspeak (Gear AI), UpKeep e Fiix oferecem as funcionalidades mais avancadas.

Precisa de uma solucao brasileira?

Tractian, Auvo, Field Control e Checklist Facil sao empresas brasileiras.

Infraspeak conecta suas equipes internas, prestadores, ativos e conformidade em uma unica plataforma colaborativa.

Com Gear AI, transforme seus dados de manutencao em decisoes mais inteligentes e operacoes proativas.

Solicite uma demo e descubra como a Infraspeak pode ajudar. Acesse infraspeak.com/pt-br para comecar.

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