Selecionamos os 10 melhores softwares CMMS avaliando a gestao de ordens de trabalho, a manutencao preventiva, o acompanhamento de ativos, a gestao de prestadores e as ferramentas de conformidade. A Infraspeak ocupa a primeira posicao porque a plataforma cobre todo o ciclo de vida do facility management. Cada ferramenta e avaliada segundo os mesmos criterios.

Comparativo rapido

Utilize a tabela para comparar as 10 ferramentas.

Precos e avaliacoes verificados em maio 2026. Avaliacoes do Capterra.com.

Como selecionamos estas ferramentas

• Gestão de ordens de trabalho: criação, atribuição e acompanhamento.

• Manutenção preventiva: planeamento de tarefas recorrentes.

• Acompanhamento de ativos: inventario de equipamentos e histórico.

• Avaliações de utilizadores verificadas: nota mínima de 4,0/5 no Capterra ou G2.

• Capacidade móvel: aplicação nativa iOS e Android.

• Conformidade e relatórios: ferramentas de inspeção e auditoria.

O que é?

Um software de gestao da manutencao e uma plataforma concebida para ajudar os responsaveis de manutencao e equipas FM a organizar, planear e acompanhar o conjunto das atividades de manutencao, preventivas, corretivas e preditivas.

Funcionalidades chave

• Gestao de ordens de trabalho: criacao, atribuicao, priorizacao e acompanhamento.

• Manutencao preventiva: planeamento e automatizacao de tarefas recorrentes.

• Acompanhamento de ativos: registo de equipamentos, historico de manutencao, garantias e contratos.

• Gestao de prestadores: coordenacao de subcontratados, acompanhamento de SLAs.

• Gestao de inventario: acompanhamento de pecas de substituicao e materiais.

• Conformidade regulamentar: pistas de auditoria, registos de inspecao e documentacao.

• Acesso movel: aplicacao nativa para tecnicos em campo.

Os 10 melhores softwares de gestao da manutencao (2026)

As avaliacoes abaixo sao do Capterra.com.

1. Infraspeak

Ideal para equipas fm e prestadores multi-site

Ideal para: Equipas FM e prestadores multi-site

Funcionalidade chave: Gestao da manutencao colaborativa com IoT, IA e portal de prestadores

A Infraspeak e uma plataforma colaborativa de facility management que conecta equipas de manutencao, prestadores de servicos externos, ativos e fluxos de trabalho de conformidade num ambiente partilhado. Gear AI automatiza a priorizacao de ordens de trabalho, enquanto Infraspeak Network cria um espaco de trabalho partilhado entre gestores e prestadores.

Funcionalidades chave

• Plataforma FM colaborativa que conecta equipas internas, prestadores e ocupantes

• Manutencao preventiva e corretiva com acompanhamento em tempo real

• Gestao de ativos com integracao IoT e tecnologia NFC

• Portal de prestadores via Infraspeak Network

• Conformidade regulamentar e pista de auditoria

• Dashboards KPI em tempo real e relatorios personalizaveis

2. MaintainX

Ideal para equipas de campo industriais

Ideal para: Equipas de campo industriais

Funcionalidade chave: CMMS mobile-first com mensagens e checklists

O MaintainX e um CMMS mobile-first concebido para equipas de campo na industria e manutencao. A plataforma destaca-se pela abordagem centrada no tecnico com mensagens de equipa integradas, procedimentos operacionais padronizados e checklists de seguranca.

Funcionalidades chave

• Gestao de ordens de trabalho mobile-first com modo offline

• Mensagens de equipa integradas e comunicacao em tempo real

• Procedimentos operacionais e checklists de seguranca digitalizados

• Manutencao preventiva com planeamento automatizado

• Gestao de ativos e historico de manutencao

• Relatorios e analises de desempenho

3. ManWinWin

Ideal para cmms gratuito com ia

Ideal para: CMMS gratuito com IA

Funcionalidade chave: Gestao da manutencao com versao gratuita e 35+ anos

A ManWinWin e a empresa de CMMS com mais experiencia no mundo, com sede em Portugal e mais de 35 anos de experiencia. A solucao oferece uma versao gratuita (ManWinWin Express) para pequenas equipas e versoes empresariais com IA integrada para gestao de manutencao avancada. Amplamente utilizada em Portugal e internacionalmente.

Funcionalidades chave

• CMMS completo: ordens de trabalho, manutencao preventiva, gestao de ativos

• Versao gratuita (ManWinWin Express) para pequenas equipas

• IA integrada para otimizacao da manutencao

• Aplicacao movel para tecnicos

• Gestao de inventario e compras

• Relatorios avancados com indicadores personalizaveis

4. Nextbitt

Ideal para portfolios de ativos distribuidos

Ideal para: Portfolios de ativos distribuidos

Funcionalidade chave: EAM/APM com IoT e IA preditiva

A Nextbitt e uma plataforma portuguesa de Enterprise Asset Management (EAM) e Asset Performance Management (APM) para organizacoes com grandes portfolios de ativos distribuidos. A solucao oferece um registo centralizado que cobre todo o ciclo de vida dos ativos, desde o comissionamento ate a desativacao, com integracao IoT, analises baseadas em IA e monitorizacao em tempo real.

Funcionalidades chave

• Plataforma EAM/APM cloud-native para portfolios de ativos distribuidos

• Registo centralizado do ciclo de vida completo dos ativos

• Integracao IoT com monitorizacao em tempo real

• Analises baseadas em IA para manutencao preditiva

• Portal de prestadores e gestao de contratos

• Conformidade regulamentar e monitorizacao ambiental

5. UpKeep

Ideal para manutencao preditiva por ia

Ideal para: Manutencao preditiva por IA

Funcionalidade chave: CMMS/EAM/APM com manutencao preditiva

O UpKeep e uma plataforma de gestao de operacoes de ativos que combina CMMS, EAM e APM num sistema mobile-first. A inteligencia artificial e utilizada para manutencao preditiva e alertas de falhas.

Funcionalidades chave

• Gestao de ordens de trabalho mobile-first com modo offline

• Manutencao preditiva e alertas de falha por IA

• Gestao de ativos e ciclo de vida dos equipamentos

• Gestao de pecas com reabastecimento automatico

• Analises de produtividade dos tecnicos

• Integracao com sensores IoT e sistemas BMS

6. Fiix

Ideal para equipas com integracao erp

Ideal para: Equipas com integracao ERP

Funcionalidade chave: CMMS cloud com planeamento IA e 100+ relatorios

O Fiix e um CMMS cloud canadiano, subsidiaria da Rockwell Automation. A solucao destaca-se pelas capacidades de IA para planeamento da manutencao e predicao de falhas, bem como pela sua ampla biblioteca de mais de 100 relatorios pre-configurados.

Funcionalidades chave

• CMMS cloud com gestao de ordens de trabalho e manutencao preventiva

• Planeamento assistido por IA e predicao de riscos

• Mais de 100 modelos de relatorios pre-configurados

• Gestao de inventario e pecas de substituicao

• Integracao nativa com o ecossistema Rockwell Automation

• Aplicacao movel para tecnicos

7. Limble

Ideal para equipas que procuram simplicidade

Ideal para: Equipas que procuram simplicidade

Funcionalidade chave: CMMS melhor avaliado por facilidade de utilizacao

O Limble e um CMMS cloud com sede nos Estados Unidos, regularmente classificado nos primeiros lugares do Capterra e G2 pela facilidade de utilizacao e qualidade do suporte ao cliente.

Funcionalidades chave

• Interface intuitiva concebida para adocao rapida

• Gestao de ordens de trabalho e manutencao preventiva

• Gestao de ativos com hierarquia configuravel

• Gestao de pecas de substituicao e inventario

• Dashboards e relatorios personalizaveis

• Suporte ao cliente 24/7 e implementacao assistida

8. Valuekeep

Ideal para gestao do ciclo de vida dos ativos

Ideal para: Gestao do ciclo de vida dos ativos

Funcionalidade chave: CMMS inteligente com gestao de ativos

A Valuekeep (Cegid Valuekeep) e uma solucao CMMS portuguesa inteligente focada em ajudar as empresas a gerir e organizar os seus ativos e operacoes de manutencao de forma eficiente. A plataforma e particularmente forte na gestao do ciclo de vida dos ativos, na reducao de custos de manutencao e no aumento do ROA (Return on Assets).

Funcionalidades chave

• CMMS inteligente com gestao de ordens de trabalho e manutencao preventiva

• Gestao do ciclo de vida dos ativos com depreciacao e garantias

• Gestao de inventario e pecas de substituicao

• Aplicacao movel para tecnicos em campo

• Dashboards e relatorios personalizaveis

• Integracao com ERPs e sistemas existentes

9. Glose EAM

Ideal para gestao de instalacoes

Ideal para: Gestao de instalacoes

Funcionalidade chave: EAM cloud com inspecoes e manutencao

A Glose EAM e uma solucao portuguesa de gestao de ativos baseada na cloud que ajuda as empresas a criar ordens de trabalho, planear a manutencao e gerir o ciclo de vida dos seus equipamentos. A solucao e particularmente utilizada no setor imobiliario e na gestao de instalacoes em Portugal.

Funcionalidades chave

• Gestao de ordens de trabalho e manutencao preventiva

• Planeamento e agendamento de manutencao

• Gestao de ativos com dashboard intuitivo

• Inspecoes e manutencao preventiva automatizada

• Relatorios e indicadores de desempenho

• Aplicacao movel para utilizacao em campo

10. Planon

Ideal para gestao imobiliaria integrada

Ideal para: Gestao imobiliaria integrada

Funcionalidade chave: IWMS com manutencao de ativos e sustentabilidade

O Planon e uma plataforma IWMS neerlandesa posicionada no segmento empresarial. A solucao cobre a gestao imobiliaria, a gestao de espacos, a manutencao de ativos e o reporting ESG num ambiente integrado.

Funcionalidades chave

• Gestao de espacos e local de trabalho

• Manutencao de ativos e gestao do ciclo de vida

• Gestao imobiliaria e de contratos

• Modulo de sustentabilidade e reporting ESG

• Portal para ocupantes e gestao de servicos

• Dashboards e analises avancadas

Como escolher?

Precisa de um CMMS puro ou de uma plataforma FM completa?

Se a sua prioridade e a gestao de ordens de trabalho e a manutencao preventiva, um CMMS como MaintainX, Fiix ou Limble satisfara as suas necessidades. Se tambem gere prestadores externos, espacos ou conformidade, uma plataforma FM como a Infraspeak oferece uma cobertura mais ampla.

Quantos sites e prestadores gere?

Para operacoes num unico site com equipa interna, um CMMS ligeiro como o Limble ou o ManWinWin pode ser suficiente. Para operacoes multi-site com prestadores externos, procure uma plataforma com portal de prestadores (Infraspeak Network) e reporting centralizado.

Qual e o seu orcamento?

Os planos gratuitos do MaintainX, Fiix, Limble e ManWinWin sao ideais para pequenas equipas. A Valuekeep oferece precos a partir de 25 EUR/utilizador/mes. A Infraspeak e a Nextbitt oferecem precos sob consulta.

Precisa de uma solucao portuguesa?

A Infraspeak, a Nextbitt, a ManWinWin, a Valuekeep e a Glose EAM sao todas empresas portuguesas com suporte local. Portugal tem um dos ecossistemas de CMMS mais fortes da Europa.

A Infraspeak conecta as suas equipas internas, prestadores, ativos e conformidade numa unica plataforma colaborativa.

Com Gear AI, transforme os seus dados de manutencao em decisoes mais inteligentes e operacoes proativas.

Solicite uma demo e descubra como a Infraspeak pode ajudar. Visite infraspeak.com/pt-pt para comecar.

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