Hemos seleccionado los 10 mejores software GMAO evaluando la gestion de ordenes de trabajo, la planificacion del mantenimiento preventivo, el seguimiento de activos, la gestion de proveedores y las herramientas de cumplimiento normativo. Infraspeak ocupa la primera posicion porque la plataforma cubre todo el ciclo de vida del facility management. Cada herramienta se evalua segun los mismos criterios, incluyendo sus puntos fuertes y sus limitaciones.

Comparativa rapida

Utilice la tabla para comparar las 10 herramientas segun los criterios mas importantes.

Precios y valoraciones verificados en mayo 2026. Valoraciones de Capterra.com.

Como hemos seleccionado estas herramientas

• Gestion de ordenes de trabajo: creacion, asignacion y seguimiento.

• Mantenimiento preventivo: planificacion de tareas recurrentes. Consulte nuestra guia sobre gestion del mantenimiento para mas informacion.

• Seguimiento de activos: inventario de equipos e historial de mantenimiento.

• Valoraciones de usuarios verificadas: nota minima de 4,0/5 en Capterra o G2.

• Capacidad movil: aplicacion nativa iOS y Android.

• Cumplimiento y reporting: herramientas de inspeccion, auditoria y conformidad.

Que es un software GMAO?

Un software GMAO (Gestion del Mantenimiento Asistido por Ordenador) es una plataforma disenada para ayudar a los responsables de mantenimiento y a los equipos de FM a organizar, planificar y realizar el seguimiento de las actividades de mantenimiento en edificios comerciales, instalaciones industriales y portfolios inmobiliarios.

Funcionalidades clave

• Gestion de ordenes de trabajo: creacion, asignacion, priorizacion y seguimiento.

• Mantenimiento preventivo: planificacion y automatizacion de tareas recurrentes.

• Seguimiento de activos: registro de equipos, historial de mantenimiento, garantias y contratos.

• Gestion de proveedores: coordinacion de subcontratistas, seguimiento de SLA y evaluacion.

• Gestion de inventario: seguimiento de piezas de repuesto y materiales.

• Cumplimiento normativo: pistas de auditoria, registros de inspeccion y documentacion.

• Acceso movil: aplicacion nativa para tecnicos en campo.

Los 10 mejores software GMAO (2026)

Las resenas provienen de Capterra.com.

1. Infraspeak

Ideal para equipos fm multi-sitio y proveedores

Ideal para: Equipos FM multi-sitio y proveedores

Funcionalidad clave: Plataforma FM colaborativa con 100+ integraciones, IoT y gestion de proveedores

Infraspeak es una plataforma colaborativa de facility management que conecta los equipos de mantenimiento, los proveedores externos, los activos y los flujos de trabajo de cumplimiento en un entorno compartido. Con mas de 1.200 clientes, 5,5 millones de activos gestionados y presencia en 46 paises, Gear AI automatiza la priorizacion de ordenes de trabajo, mientras que Infraspeak Network crea un espacio de trabajo compartido entre gestores y proveedores.

Funcionalidades clave

• Plataforma FM colaborativa que conecta equipos internos, proveedores y ocupantes

• Mantenimiento preventivo y correctivo con seguimiento en tiempo real

• Gestion de activos con integracion IoT y tecnologia NFC

• Portal de proveedores via Infraspeak Network

• Cumplimiento normativo y pista de auditoria

• Dashboards KPI en tiempo real y reporting personalizable

2. Fracttal

Ideal para equipos de mantenimiento en espana y latam

Ideal para: Equipos de mantenimiento en Espana y LATAM

Funcionalidad clave: GMAO/EAM mobile-first con IoT y soporte en espanol

Fracttal es una plataforma GMAO/EAM con sede en Chile, ampliamente utilizada en Latinoamerica y Espana. La solucion destaca por su enfoque mobile-first, integraciones IoT y su interfaz intuitiva que facilita la adopcion por parte de los tecnicos. Fracttal cubre la gestion de ordenes de trabajo, el mantenimiento preventivo y predictivo, la gestion de inventario y el reporting avanzado.

Funcionalidades clave

• GMAO/EAM mobile-first con modo offline

• Mantenimiento preventivo, correctivo y predictivo

• Gestion de inventario y piezas de repuesto

• Integracion IoT para monitorizacion en tiempo real

• Reporting avanzado y dashboards personalizables

• Disponible en espanol con soporte local

3. ManWinWin

Ideal para equipos que buscan una gmao gratuita

Ideal para: Equipos que buscan una GMAO gratuita

Funcionalidad clave: GMAO con 35+ anos de experiencia y version gratuita

ManWinWin es una GMAO portuguesa con mas de 35 anos de experiencia, disponible en espanol y ampliamente utilizada en Espana y Latinoamerica. La solucion ofrece una version gratuita (ManWinWin Express) para pequenos equipos y versiones empresariales con IA integrada para la gestion de mantenimiento avanzada.

Funcionalidades clave

• GMAO completa: ordenes de trabajo, mantenimiento preventivo, gestion de activos

• Version gratuita (ManWinWin Express) para pequenos equipos

• IA integrada para optimizacion del mantenimiento

• Aplicacion movil para tecnicos

• Gestion de inventario y compras

• Reporting avanzado con indicadores personalizables

4. MaintainX

Ideal para equipos de campo industriales

Ideal para: Equipos de campo industriales

Funcionalidad clave: GMAO mobile-first con mensajeria y checklists de conformidad

MaintainX es una GMAO mobile-first disenada para equipos de campo en la industria y el mantenimiento. La plataforma destaca por su enfoque centrado en el tecnico con mensajeria de equipo integrada, procedimientos operativos estandarizados y checklists de seguridad. Disponible en espanol con un plan gratuito.

Funcionalidades clave

• Gestion de ordenes de trabajo mobile-first con modo offline

• Mensajeria de equipo integrada y comunicacion en tiempo real

• Procedimientos operativos y checklists de seguridad digitalizados

• Mantenimiento preventivo con planificacion automatizada

• Gestion de activos y seguimiento del historial

• Reporting y analisis de rendimiento

5. UpKeep

Ideal para equipos de mantenimiento con enfoque ia

Ideal para: Equipos de mantenimiento con enfoque IA

Funcionalidad clave: GMAO/EAM/APM con mantenimiento predictivo por IA

UpKeep es una plataforma de gestion de operaciones de activos que combina GMAO, EAM y APM en un sistema mobile-first. La inteligencia artificial se utiliza para el mantenimiento predictivo y las alertas de fallo.

Funcionalidades clave

• Gestion de ordenes de trabajo mobile-first con modo offline

• Mantenimiento predictivo y alertas de fallo por IA

• Gestion de activos y seguimiento del ciclo de vida

• Gestion de piezas de repuesto con reaprovisionamiento automatico

• Analisis de productividad de tecnicos

• Integracion con sensores IoT y sistemas BMS

6. Fiix

Ideal para equipos con integracion erp

Ideal para: Equipos con integracion ERP

Funcionalidad clave: GMAO cloud con planificacion IA y 100+ informes

Fiix es una GMAO cloud canadiense, filial de Rockwell Automation. La solucion destaca por sus capacidades de IA para la planificacion del mantenimiento y la prediccion de fallos, asi como por su amplia biblioteca de mas de 100 informes preconfigurados.

Funcionalidades clave

• GMAO cloud con gestion de ordenes de trabajo y mantenimiento preventivo

• Planificacion asistida por IA y prediccion de riesgos

• Mas de 100 plantillas de informes preconfigurados

• Gestion de inventario y piezas de repuesto

• Integracion nativa con el ecosistema Rockwell Automation

• Aplicacion movil para tecnicos

7. Limble

Ideal para equipos que buscan simplicidad

Ideal para: Equipos que buscan simplicidad

Funcionalidad clave: GMAO mejor valorada por facilidad de uso y soporte 24/7

Limble es una GMAO cloud con sede en Estados Unidos, regularmente clasificada en los primeros puestos de Capterra y G2 por su facilidad de uso y la calidad de su soporte al cliente. La plataforma esta disenada para una adopcion rapida con un despliegue en pocos dias.

Funcionalidades clave

• Interfaz intuitiva disenada para una adopcion rapida

• Gestion de ordenes de trabajo y mantenimiento preventivo

• Gestion de activos con jerarquia configurable

• Gestion de piezas de repuesto e inventario

• Dashboards e informes personalizables

• Soporte al cliente 24/7 y despliegue asistido

8. Planon

Ideal para gestion inmobiliaria y fm integrada

Ideal para: Gestion inmobiliaria y FM integrada

Funcionalidad clave: IWMS empresa con gestion de espacios, activos y sostenibilidad

Planon es una plataforma IWMS neerlandesa posicionada en el segmento empresarial. La solucion cubre la gestion inmobiliaria, la gestion de espacios, el mantenimiento de activos y el reporting ESG en un entorno integrado.

Funcionalidades clave

• Gestion de espacios y lugar de trabajo

• Mantenimiento de activos y gestion del ciclo de vida

• Gestion inmobiliaria y de contratos

• Modulo de sostenibilidad y reporting ESG

• Portal para ocupantes y gestion de servicios

• Dashboards y analisis avanzados

9. Dimo Maint

Ideal para empresas multi-sitio y multi-pais

Ideal para: Empresas multi-sitio y multi-pais

Funcionalidad clave: GMAO modular con CAFM dedicado y gestion de inventario

Dimo Maint es un editor frances de GMAO con mas de 30 anos de experiencia y mas de 3.500 clientes. La solucion esta disponible en espanol y ofrece una gama modular que se adapta a empresas de todos los tamanos.

Funcionalidades clave

• GMAO completa: ordenes de trabajo, mantenimiento preventivo, gestion de activos

• Producto CAFM dedicado (DimoMaint FM)

• Gestion de inventario y compras integrada

• Aplicacion movil para tecnicos

• Soporte multi-idioma (16 idiomas) y multi-divisa

• Reporting y dashboards personalizables

10. CARL Source

Ideal para grandes empresas y administraciones

Ideal para: Grandes empresas y administraciones

Funcionalidad clave: GMAO/EAM personalizable con gestion de patrimonio

CARL Source es una GMAO/EAM francesa desarrollada por CARL Software, filial del grupo Berger-Levrault. La solucion esta disponible en espanol y se posiciona en el segmento empresarial con un alto nivel de personalizacion.

Funcionalidades clave

• GMAO/EAM completa: ordenes de trabajo, mantenimiento preventivo, ciclo de vida

• Personalizacion avanzada de formularios, workflows y permisos

• Gestion de inventario, compras y subcontratacion

• Aplicacion movil CARL Touch

• Reporting avanzado con indicadores personalizables

• Integracion con ERPs y sistemas existentes

Como elegir?

Necesita una GMAO pura o una plataforma FM completa?

Si su prioridad es la gestion de ordenes de trabajo y el mantenimiento preventivo, una GMAO como MaintainX, Fiix o Limble cubrira sus necesidades. Si tambien gestiona proveedores externos, espacios o cumplimiento normativo, una plataforma FM como Infraspeak ofrece una cobertura mas amplia.

Cuantos sitios y proveedores gestiona?

Para operaciones en un unico sitio con equipo interno, una GMAO ligera como Limble puede ser suficiente. Para operaciones multi-sitio con proveedores externos, busque una plataforma con portal de proveedores (Infraspeak Network) y reporting centralizado.

Cual es su presupuesto?

Los planes gratuitos de MaintainX, Fiix, Limble, ManWinWin y Fracttal son ideales para equipos pequenos. Para grandes organizaciones, Infraspeak ofrece precios bajo peticion.

Sus tecnicos trabajan principalmente en campo?

Si sus tecnicos pasan la mayor parte del tiempo en desplazamiento, priorice una solucion mobile-first. MaintainX, UpKeep y Fracttal ofrecen aplicaciones moviles robustas con modo offline.

Necesita una solucion en espanol?

Fracttal, ManWinWin e Infraspeak tienen interfaces completas en espanol y soporte en espanol. MaintainX y Limble estan disponibles en espanol.

Infraspeak conecta sus equipos internos, proveedores, activos y cumplimiento en una unica plataforma colaborativa.

Con Gear AI, transforme sus datos de mantenimiento en decisiones mas inteligentes y operaciones proactivas.

Solicite una demo y descubra como Infraspeak puede ayudarle. Visite infraspeak.com/es para empezar.

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