10 melhores softwares de manutenção de edifícios (2026)

Selecionamos os 10 melhores softwares CMMS avaliando a gestão de ordens de trabalho, a manutenção preventiva, o acompanhamento de ativos, a gestão de prestadores e as ferramentas de conformidade. A Infraspeak ocupa a primeira posição porque a plataforma cobre todo o ciclo de vida do facility management. Cada ferramenta é avaliada segundo os mesmos critérios.

Comparativo rápido

Utilize a tabela para comparar as 10 ferramentas.

Preços e avaliações verificados em maio 2026. Avaliações do Capterra.com.

Como selecionamos estas ferramentas

• Gestão de ordens de trabalho: criação, atribuicao e acompanhamento.

• Manutenção preventiva: planeamento de tarefas recorrentes.

• Acompanhamento de ativos: inventário de equipamentos e histórico.

• Avaliações de utilizadores verificadas: nota mínima de 4,0/5 no Capterra ou G2.

• Capacidade móvel: aplicação nativa iOS e Android.

• Conformidade e relatórios: ferramentas de inspeção e auditoria.

O que é?

Um software de manutenção de edifícios é uma plataforma concebida para ajudar os gestores de imóveis, os facility managers e as equipas de manutenção a planear, acompanhar e executar as atividades de manutenção dos sistemas técnicos dos edifícios.

Funcionalidades chave

• Gestão de ordens de trabalho: criação, atribuicao, priorização e acompanhamento.

• Manutenção preventiva: planeamento e automatização de tarefas recorrentes.

• Acompanhamento de ativos: registo de equipamentos, histórico de manutenção, garantias e contratos.

• Gestão de prestadores: coordenação de subcontratados, acompanhamento de SLAs.

• Gestão de inventário: acompanhamento de peças de substituição e materiais.

• Conformidade regulamentar: pistas de auditoria, registos de inspeção e documentacao.

• Acesso móvel: aplicação nativa para técnicos em campo.

Os 10 melhores softwares de manutenção de edifícios (2026)

As avaliações abaixo são do Capterra.com.

1. Infraspeak

Ideal para equipas fm multi-site e manutenção de edifícios

Ideal para: Equipas FM multi-site e manutenção de edifícios

Funcionalidade chave: Plataforma FM colaborativa com IoT e gestão de prestadores

A Infraspeak é uma plataforma colaborativa de facility management que conecta equipas de manutenção, prestadores de serviços externos, ativos e fluxos de trabalho de conformidade num ambiente partilhado. Gear AI automatiza a priorização de ordens de trabalho, enquanto Infraspeak Network cria um espaço de trabalho partilhado entre gestores e prestadores.

Funcionalidades chave

• Plataforma FM colaborativa que conecta equipas internas, prestadores e ocupantes

• Manutenção preventiva e corretiva com acompanhamento em tempo real

• Gestão de ativos com integração IoT e tecnologia NFC

• Portal de prestadores via Infraspeak Network

• Conformidade regulamentar e pista de auditoria

• Dashboards KPI em tempo real e relatórios personalizáveis

2. Nextbitt

Ideal para grandes portfolios de edifícios

Ideal para: Grandes portfolios de edifícios

Funcionalidade chave: EAM/APM com monitorização ambiental e conformidade

A Nextbitt é uma plataforma portuguesa de Enterprise Asset Management (EAM) e Asset Performance Management (APM) para organizações com grandes portfolios de ativos distribuídos. A solução oferece um registo centralizado que cobre todo o ciclo de vida dos ativos, desde o comissionamento até a desativação, com integração IoT, análises baseadas em IA e monitorização em tempo real.

Funcionalidades chave

• Plataforma EAM/APM cloud-native para portfolios de ativos distribuídos

• Registo centralizado do ciclo de vida completo dos ativos

• Integração IoT com monitorização em tempo real

• Análises baseadas em IA para manutenção preditiva

• Portal de prestadores e gestão de contratos

• Conformidade regulamentar e monitorização ambiental

3. Planon

Ideal para gestão imobiliária e património

Ideal para: Gestão imobiliária e património

Funcionalidade chave: IWMS com gestão de espaços e sustentabilidade

O Planon é uma plataforma IWMS neerlandesa posicionada no segmento empresarial. A solução cobre a gestão imobiliária, a gestão de espaços, a manutenção de ativos e o reporting ESG num ambiente integrado.

Funcionalidades chave

• Gestão de espaços e local de trabalho

• Manutenção de ativos e gestão do ciclo de vida

• Gestão imobiliária e de contratos

• Módulo de sustentabilidade e reporting ESG

• Portal para ocupantes e gestão de serviços

• Dashboards e análises avançadas

4. ManWinWin

Ideal para equipas que procuram cmms gratuito

Ideal para: Equipas que procuram CMMS gratuito

Funcionalidade chave: CMMS com versão gratuita para manutenção de edifícios

A ManWinWin é a empresa de CMMS com mais experiência no mundo, com sede em Portugal e mais de 35 anos de experiência. A solução oferece uma versão gratuita (ManWinWin Express) para pequenas equipas e versões empresariais com IA integrada para gestão de manutenção avancada. Amplamente utilizada em Portugal e internacionalmente.

Funcionalidades chave

• CMMS completo: ordens de trabalho, manutenção preventiva, gestão de ativos

• Versão gratuita (ManWinWin Express) para pequenas equipas

• IA integrada para otimização da manutenção

• Aplicação móvel para técnicos

• Gestão de inventário e compras

• Relatórios avançados com indicadores personalizáveis

5. Valuekeep

Ideal para gestão do ciclo de vida dos ativos

Ideal para: Gestão do ciclo de vida dos ativos

Funcionalidade chave: CMMS inteligente para manutenção predial

A Valuekeep (Cegid Valuekeep) é uma solução CMMS portuguesa inteligente focada em ajudar as empresas a gerir e organizar os seus ativos e operações de manutenção de forma eficiente. A plataforma é particularmente forte na gestão do ciclo de vida dos ativos, na redução de custos de manutenção e no aumento do ROA (Return on Assets).

Funcionalidades chave

• CMMS inteligente com gestão de ordens de trabalho e manutenção preventiva

• Gestão do ciclo de vida dos ativos com depreciação e garantias

• Gestão de inventário e peças de substituição

• Aplicação móvel para técnicos em campo

• Dashboards e relatórios personalizáveis

• Integração com ERPs e sistemas existentes

6. Glose EAM

Ideal para gestão de instalações e imobiliário

Ideal para: Gestão de instalações e imobiliário

Funcionalidade chave: EAM cloud com inspeções de edifícios

A Glose EAM é uma solução portuguesa de gestão de ativos baseada na cloud que ajuda as empresas a criar ordens de trabalho, planear a manutenção e gerir o ciclo de vida dos seus equipamentos. A solução é particularmente utilizada no setor imobiliário e na gestão de instalações em Portugal.

Funcionalidades chave

• Gestão de ordens de trabalho e manutenção preventiva

• Planeamento e agendamento de manutenção

• Gestão de ativos com dashboard intuitivo

• Inspeções e manutenção preventiva automatizada

• Relatórios e indicadores de desempenho

• Aplicação móvel para utilização em campo

7. MaintainX

Ideal para equipas de campo

Ideal para: Equipas de campo

Funcionalidade chave: CMMS mobile-first com checklists

O MaintainX é um CMMS mobile-first concebido para equipas de campo na industria e manutenção. A plataforma destaca-se pela abordagem centrada no técnico com mensagens de equipa integradas, procedimentos operacionais padronizados e checklists de segurança.

Funcionalidades chave

• Gestão de ordens de trabalho mobile-first com modo offline

• Mensagens de equipa integradas e comunicação em tempo real

• Procedimentos operacionais e checklists de segurança digitalizados

• Manutenção preventiva com planeamento automatizado

• Gestão de ativos e histórico de manutenção

• Relatórios e análises de desempenho

8. UpKeep

Ideal para manutenção preditiva de edifícios

Ideal para: Manutenção preditiva de edifícios

Funcionalidade chave: CMMS/EAM com manutenção preditiva por IA

O UpKeep é uma plataforma de gestão de operações de ativos que combina CMMS, EAM e APM num sistema mobile-first. A inteligencia artificial e utilizada para manutenção preditiva e alertas de falhas.

Funcionalidades chave

• Gestão de ordens de trabalho mobile-first com modo offline

• Manutenção preditiva e alertas de falha por IA

• Gestão de ativos e ciclo de vida dos equipamentos

• Gestão de peças com reabastecimento automático

• Análises de produtividade dos técnicos

• Integração com sensores IoT e sistemas BMS

9. Fiix

Ideal para equipas com integração erp

Ideal para: Equipas com integração ERP

Funcionalidade chave: CMMS cloud com planeamento IA

O Fiix é um CMMS cloud canadiano, subsidiária da Rockwell Automation. A solução destaca-se pelas capacidades de IA para planeamento da manutenção e predição de falhas, bem como pela sua ampla biblioteca de mais de 100 relatórios pre-configurados.

Funcionalidades chave

• CMMS cloud com gestão de ordens de trabalho e manutenção preventiva

• Planeamento assistido por IA e predição de riscos

• Mais de 100 modelos de relatórios pre-configurados

• Gestão de inventário e peças de substituição

• Integração nativa com o ecossistema Rockwell Automation

• Aplicação móvel para técnicos

10. Limble

Ideal para equipas que procuram simplicidade

Ideal para: Equipas que procuram simplicidade

Funcionalidade chave: CMMS intuitivo com implementação rápida

O Limble é um CMMS cloud com sede nos Estados Unidos, regularmente classificado nos primeiros lugares do Capterra e G2 pela facilidade de utilização e qualidade do suporte ao cliente.

Funcionalidades chave

• Interface intuitiva concebida para adoção rápida

• Gestão de ordens de trabalho e manutenção preventiva

• Gestão de ativos com hierarquia configuravel

• Gestão de peças de substituição e inventário

• Dashboards e relatórios personalizáveis

• Suporte ao cliente 24/7 e implementação assistida

Como escolher?

Precisa de um CMMS puro ou de uma plataforma FM completa?

Se a sua prioridade é a gestão de ordens de trabalho e a manutenção preventiva, um CMMS como MaintainX, Fiix ou Limble satisfará as suas necessidades. Se também gere prestadores externos, espaços ou conformidade, uma plataforma FM como a Infraspeak oferece uma cobertura mais ampla.

Quantos sites e prestadores gere?

Para operações num único site com equipa interna, um CMMS ligeiro como o Limble ou o ManWinWin pode ser suficiente. Para operações multi-site com prestadores externos, procure uma plataforma com portal de prestadores (Infraspeak Network) e reporting centralizado.

Qual é o seu orçamento?

Os planos gratuitos do MaintainX, Fiix, Limble e ManWinWin são ideais para pequenas equipas. A Valuekeep oferece preços a partir de 25 EUR/utilizador/mês. A Infraspeak e a Nextbitt oferecem preços sob consulta.

Precisa de uma solução portuguesa?

A Infraspeak, a Nextbitt, a ManWinWin, a Valuekeep e a Glose EAM são todas empresas portuguesas com suporte local. Portugal tem um dos ecossistemas de CMMS mais fortes da Europa.

A Infraspeak conecta as suas equipas internas, prestadores, ativos e conformidade numa única plataforma colaborativa.

Com Gear AI, transforme os seus dados de manutenção em decisoes mais inteligentes e operações proativas.

Solicite uma demo e descubra como a Infraspeak pode ajudar. Visite infraspeak.com/pt-pt para comecar.

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